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Excellent investissement à Olbia

€295,000

Olbia: Au premier étage d’une villa avec jardin, nous proposons à la vente deux unités, complètement restaurées en 2018, composées d’un appartement reconverti en chambre d’hôtes et d’une habitation privée, pour une surface totale de 160 m2.

L’escalier à usage exclusif mène à un palier avec deux entrées séparées, l’une pour les chambres  d’hôtes et l’autre pour l’appartement principal. Les deux appartements sont communiquants par une porte intérieure, pour une éventuelle location à une grande famille ou plus simplement pour un accès rapide pour le service des petits déjeuners en chambre.

Dans la zone B & B, les trois chambres sont grandes et entièrement meublées à neuf, avec un lit double conteneur en nubuck,  une penderie avec minibar et coffre-fort, une salle de bain raffinée avec une douche très confortable (avec pommeau de douche pluie) et décorations avec bois flotté.

L’appartement principal se compose d’un lumineux séjour de 50m2 avec une cuisine ouverte moderne (plaque à induction, four 90 cm, lave-vaisselle, hotte suspendue, etc.), une salle de bain visiteurs, une vaste chambre (plus de 21m2) avec mezzanine, une salle de bain privative en travertin avec cabine de douche en pierre naturelle 140x100cm et un balcon donnant sur le jardin commun.

Comme mentionné, toute l’ habitation a été entièrement rénovée en 2018 dans les moindres détails, adoptant tout le confort à la fois pour les clients et pour les gérants de la structure, avec une utilisation de matériaux et d’une technologie de qualité. Les installations suivantes ont été effectuées dans le but de réduire la consommation éléctrique : un éclairage LED, y compris  dans le jardin (allumage et extinction automatiques des lumières communes), une chaudière solaire de 250lt avec une chaudière à gaz à échange automatique, un thermo poêle à pellets pour l’appartement de maître en hiver, et des compteurs de consommation électrique pour chaque pièce.

La maison, hautement technologique,  est également équipée d’un système de vidéosurveillance numérique diffuse, d’un système d’alarme, d’un système domotique pour ouvrir toutes les portes même à distance, y compris le portail d’entrée électrique (les enregistrements lorsque vous êtes loin de chez vous sont un grand avantage), la climatisation indépendante pour toutes les chambres de classe AA + Samsung contrôlable à distance (série 9000 windfree),  wifi dans toute la maison avec gestion des accès invités / propriété, un système SAT-TV centralisé. Toutes les chambres disposent d’une bouilloire, d’un coffre-fort électronique, d’un minibar. La propriété bénéficie d’une réserve en eau de 2000 litres.

Tous les sols de la maison sont en marbre Orosei, les meubles des salles de bains avec lavabo d’appui sont artisanaux  (robinets et mitigeurs Jacuzzi), dans les chambres les téléviseurs sont SmartHotelTV 32 “et offrent le visionnement de 2400 chaînes étrangères et contenu interactif pour les clients. .

La structure a été ouverte durant l’été 2018. Sur demande, feuilles des revenus. L’investissement est complètement rentable et produit des bénéfices supplémentaires.

 

Pour ceux qui le souhaiteraient,  à vendre au rez-de-chaussée trois autres appartements de deux pièces en bon état. De plus, le cubage résiduel de l’édifice permettrait de construire un autre étage complet, à évaluer lors de la phase de négociation.

 

Informations complémentaires:

 

  • État de la structure: rénové
  • Frais de copropriété: aucun
  • Chauffage: climatiseurs de classe A ++
  • Revêtement de sol: marbre
  • Indice de performance énergétique: D
  • Classe énergétique: D
  • Ville la plus proche et distance: Olbia
  • Plage la plus proche et distance: Pittulongu 8 km
  • Principale distance des services: au centre
  • Port de plaisance le plus proche et distance: environ 5 minutes
  • Aéroports les plus proches et distance: Olbia 5 minutes
  • Port et distance les plus proches: Olbia 5 minutes

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Adresse

  • Commune: Olbia
  • Province: Sassari (Nord)
  • Localité: Olbia
  • Lieu touristique: Gallura
  • Pays: Italie

Détail

  • Contrat: Vente
  • Prix: €295,000
  • Type: Olbia
  • Construction: 2018
  • Superficie du bien : 160 Mq
  • Couchages: 10
  • Salles de bain: 5