{"id":76668,"date":"2024-04-27T10:26:18","date_gmt":"2024-04-27T08:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.insardinia.ch\/?post_type=property&p=76668"},"modified":"2024-04-27T11:12:31","modified_gmt":"2024-04-27T09:12:31","slug":"magnifique-propriete-en-toscane","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.insardinia.ch\/it\/property\/magnifique-propriete-en-toscane\/","title":{"rendered":"Magnifique propri\u00e9t\u00e9 en Toscane"},"content":{"rendered":"

Domaine agricole compos\u00e9 d’un corps de ferme et de cottages<\/strong><\/h1>\n

Ce magnifique domaine \u00e0 vendre est situ\u00e9 dans la Garfagnana, province de Lucques, \u00e0 la fronti\u00e8re entre la Toscane et l’\u00c9milie, \u00e0 400 m\u00e8tres d’altitude. La propri\u00e9t\u00e9 s’\u00e9tend sur 14 hectares de collines, dans la commune de Castiglione Garfagnana, au c\u0153ur d’un cadre naturel unique, une terre de vacances par excellence, au milieu de parcs et de r\u00e9serves naturelles comme Lamarossa, Orecchiella et les Alpes Apuanes.<\/p>\n

La Domaine se compose comme suit :<\/p>\n

– La maison principale, datant de la fin des ann\u00e9es 1800 et construite en pierre, comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, un grand salon avec chemin\u00e9e, une grande cave et un abri pour voitures. Elle offre une surface habitable d’environ 140 m\u00b2 sur deux \u00e9tages, avec des services suppl\u00e9mentaires tels que la cave, l’acc\u00e8s routier et le garage, pour un total d’environ 70 m\u00b2.<\/p>\n

– Un rustico en pierre enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9, compos\u00e9 de deux appartements et d’une pi\u00e8ce avec salle de bain. Chacun des deux appartements comprend 2 chambres, une salle de bains, un s\u00e9jour avec kitchenette.
\nChauffage central au gaz et syst\u00e8me TV\/satellite
\nSurface habitable d’environ 140 m\u00b2 (60+60+20).<\/p>\n

– Nouvelle construction compos\u00e9e d’un appartement avec 1 chambre, salle de bain, cuisine et salon et d’une chambre double avec salle de bain. Chauffage central par le sol avec syst\u00e8me int\u00e9gr\u00e9 bois\/gaz\/panneaux solaires. Isolation en li\u00e8ge, TV\/satellite et t\u00e9l\u00e9phone. Surface habitable d’environ 70 m\u00b2, services (acc\u00e8s par la pelouse) d’environ 70 m\u00b2.<\/p>\n

– Une ancienne grange en pierre enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e, transform\u00e9e en espace de rafra\u00eechissement, d’exposition et de d\u00e9gustation, offre une surface utile d’environ 30 m\u00b2, dont 16 \u00e0 l’int\u00e9rieur et 15 \u00e0 l’ext\u00e9rieur.<\/p>\n

– Une ancienne \u00e9curie r\u00e9nov\u00e9e comprend un espace ouvert \u00e9quip\u00e9 pour des cours et des s\u00e9minaires (comme le yoga, le reiki, le shiatsu), une cuisine ouverte, une salle de bain et un sauna avec vestiaire au premier \u00e9tage, tandis que le rez-de-chauss\u00e9e est utilis\u00e9 comme entrep\u00f4t et atelier pour le traitement des fruits (s\u00e9chage\/s\u00e9chage sous vide), avec un vestiaire et une salle de bain. La surface totale est de 240 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

Les terres, r\u00e9parties sur 14 hectares, comprennent un verger de pommiers de plus de 500 arbres, une culture d’\u00e9peautre IGP, des bois, des p\u00e2turages et des l\u00e9gumes. Le syst\u00e8me d’irrigation comprend 10 points de distribution et un r\u00e9servoir de 12 000 litres. L’exploitation est certifi\u00e9e biologique par l’ICEA et dispose d’un plan d’exploitation approuv\u00e9.<\/p>\n

Les installations r\u00e9cr\u00e9atives comprennent une piscine d’\u00e9t\u00e9 de 12 x 6 m\u00e8tres avec un syst\u00e8me de recirculation de l’eau, un syst\u00e8me de purification du sel et un robot pour nettoyer le fond. Pour les amateurs d’\u00e9quitation, il y a un man\u00e8ge avec une aire d’entra\u00eenement cl\u00f4tur\u00e9e, \u00e9quip\u00e9e d’un fond drainant et d’un \u00e9clairage.<\/p>\n

La ferme est \u00e9galement \u00e9quip\u00e9e de deux syst\u00e8mes photovolta\u00efques : l’un de 10,2 KW et l’autre de 5,5 KW. Toutes les installations sont conformes \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur et les licences et autorisations sont en ordre. Il est \u00e9galement possible d’agrandir les locaux existants.<\/p>\n

Son histoire remonte au milieu des ann\u00e9es 1900. Connue simplement sous le nom de “Le Prade”, elle a accueilli et entretenu au fil des ans plusieurs familles d’agriculteurs et donn\u00e9 des p\u00e2turages \u00e0 des dizaines et des dizaines de vaches laiti\u00e8res, jusqu’\u00e0 ce qu’elle devienne Corniolo au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, avec l’agritourisme et l’agriculture biologique, durable et attentive \u00e0 l’agrobiodiversit\u00e9.<\/p>\n

Accessible par une route goudronn\u00e9e, la propri\u00e9t\u00e9 se trouve \u00e0 1 km du village. Banque, pharmacie, poste, bar, \u00e9picerie dans le village.
\nGare ferroviaire \u00e0 Castelnuovo (5km).
\nLucques 52 km
\nA\u00e9roport de Pise 86 km
\nTennis \u00e0 5 km
\nPiscine d’hiver \u00e0 5 km
\nGolf 9 trous \u00e0 4km
\nExcellent investissement comme logement mais aussi pour y vivre toute l’ann\u00e9e<\/p>\n

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