![\"comprare](\"https:\/\/www.insardinia.ch\/vendita\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/comprare-casa-in-sardegna.jpg\")
<\/h2>\n<\/h2>\nVorresti acquistare \u00a0una casa in Italia o ancora meglio \u00a0in Sardegna? Potrebbe essere conveniente dal punto di vista economico!<\/p>\n
Ma prima di concludere con l’acquisto di una casa \u00e8 sicuramente necessario fare attenzione ad alcuni punti riguardanti le sue condizioni generali, nonch\u00e9 ai documenti<\/strong> che vengono redatti durante tutto il processo di compra-vendita.<\/p>\n Di seguito trovi una serie di indicazioni e consigli che ti aiuteranno a goderti serenamente il tuo nuovo immobile senza incappare in brutte sorprese.<\/p>\n Quando devi acquistare un immobile in Sardegna<\/a>, come in qualsiasi altro posto, \u00e8 sicuramente molto importante valutare se il prezzo che ti propone l’agenzia immobiliare, il costruttore o il privato sia appropriato<\/strong>.<\/p>\n I fattori che puoi valutare per verificarlo sono diversi e si basano sia sulle tue preferenze personali sia su fattori oggettivi che determinano il variare del prezzo di una casa<\/strong>, in positivo o in negativo.<\/p>\n Ecco di seguito quali sono i principali fattori oggettivi:<\/p>\n Durante la trattativa di acquisto \u00e8 molto importante verificare che l’abitazione sia in regola sotto ogni punto di vista<\/strong>.<\/p>\n A questo proposito dovresti richiedere dei documenti al venditore. Ecco di seguito quali sono:<\/p>\n Prima dell’acquisto di una casa in Sardegna verifica quali sono in media i prezzi degli immobili<\/a> nella stessa zona, ovvero il valore al\u00a0m\u00b2 delle case in buone condizioni.<\/p>\n A questo valore dovrai abbassare o rialzare il prezzo<\/strong> a seconda delle condizioni della casa che vorresti comprare, valutando i fattori che hai potuto leggere al punto 1.<\/p>\n Per evitare brutte sorprese, verifica che lo stabile sia in buone condizioni. Per farlo puoi affidarti a dei tecnici esperti<\/strong>.<\/p>\n Hai notato per caso delle crepe sui muri che ti preoccupano? Un esperto potr\u00e0 valutare se ci sia un serio problema di staticit\u00e0 o se siano soltanto crepe di assestamento.<\/p>\n Altri elementi da controllare sono lo stato della pavimentazione o dell’eventuale parquet e quella degli infissi.<\/p>\n Molto importante verificare inoltre che l’impianto elettrico e quello idraulico siano in buone condizioni e soprattutto a norma. Per quanto riguarda l’impianto elettrico puoi richiedere la piantina al venditore o al costruttore per far valutare all’elettricista, nel caso in cui la casa non sia di nuova costruzione<\/strong>, se sia il caso di sostituirlo oppure no.<\/p>\n Per l’impianto idraulico puoi indagare sulla presenza di infiltrazioni o perdite, magari chiedendo anche ai vicini di casa o appartamento. Generalmente \u00e8 sempre il caso di sostituire impianti molto vecchi.<\/p>\n Come hai potuto leggere nei paragrafi precedenti, le verifiche sull’immobile che dovrai acquistare sono numerose, ma allo stesso tempo necessarie. Se hai poco tempo a disposizione per effettuarle, probabilmente sceglierai di rivolgerti ad un’agenzia immobiliare.<\/p>\n Gli agenti immobiliari<\/strong> verificano la provenienza della casa, la propriet\u00e0 effettiva e l’eventuale presenza di vincoli e\/o ipoteche.<\/p><\/blockquote>\n Hai deciso di acquistare casa tramite agenzia? Allora dovrai firmare un impegno all’acquisto e versare una caparra.<\/strong> Il proprietario solitamente deve dare risposta entro circa 10 giorni: ovviamente, nel caso in cui la caparra venga incassata, la proposta viene considerata conseguentemente accettata.<\/p>\n Ogni agenzia inoltre richiede una provvigione sulla vendita delle case.<\/p>\n La provvigione da corrispondere all’agenzia immobiliare \u00e8 una percentuale sulla vendita a carico sia del venditore che dell’acquirente. Per quanto riguarda il valore della percentuale, questo, in Sardegna,\u00a0varia generalmente tra 1 e 5%<\/strong>, ma legalmente non \u00e8 stato stabilito un importo minimo o massimo.<\/p>\n Le agenzie possono per\u00f2 avvalersi delle indicazioni date dalla Camera di Commercio, nonostante non esista alcun vincolo a riguardo.<\/p>\n Dopo aver versato all’agenzia l’importo relativo alla tua provvigione, ricorda di conservare la fattura: le spese di mediazione per la consulenza immobiliare sono detraibili nella dichiarazione dei redditi<\/strong>\u00a0(modello 730) fino a un importo massimo di 1.000 \u20ac.<\/p><\/blockquote>\n Una volta scelta la casa da comprare ed aver concordato l’acquisto con il venditore, \u00e8 necessario redarre e firmare il compromesso, ovvero la fase che precede la compravendita e che vincola sia il venditore che l’acquirente<\/strong>. Mettere per iscritto il compromesso significa avere una garanzia sulla validit\u00e0 di eventuali ricevute di pagamento e anticipi.<\/p>\n I dati redatti nel compromesso inoltre sono molto importanti perch\u00e9 verranno poi inseriti nell’atto notarile (rogito): verifica che siano corretti al 100%.<\/p>\n Vuoi sapere quali sono i dati da inserire in questo particolare documento?<\/strong>\u00a0Eccoli di seguito elencati.<\/p>\n Un’importante precisazione va fatta per quanto riguarda il prezzo concordato sul compromesso. Questo valore infatti pu\u00f2 riguardare la superficie reale oppure a forfait. Nel primo caso si parla di “vendita a misura<\/strong>“, mentre nel secondo di “vendita a corpo<\/strong>“.<\/p>\n Ecco un esempio: nel caso di un’abitazione di 200\u00a0m\u00b2, questa viene venduta a misura se il prezzo indicato \u00e8 di 3.000 \u20ac al\u00a0m\u00b2, mentre si tratta di una vendita a corpo se il prezzo indicato sul compromesso \u00e8 di 300.000 \u20ac.<\/p>\n Solitamente viene indicato il prezzo riguardante la vendita a corpo, perch\u00e9 previene qualche diatriba. Infatti, nel caso in cui alla consegna dell’immobile la superficie risulti inferiore superiore a quella indicata nel prezzo di vendita a misura, l’acquirente (o il venditore) pu\u00f2 richiedere la differenza di prezzo, sia in positivo che in negativo.<\/p>\n Una volta redatto il compromesso \u00e8 il momento di rivolgerti ad un notaio, passaggio obbligatorio quando compri casa in Sardegna e nelle altre regioni d’Italia. La firma del notaio ufficializza il passaggio di propriet\u00e0 di un immobile.<\/p>\n Per questo motivo ecco per te due indicazioni che ti aiuteranno a verificare che questa fase venga conclusa nel migliore dei modi:<\/p>\n Il libretto immobiliare contiene: La redazione del rogito comporta diverse spese notarili, che saranno completamente a carico tuo. Oltre a queste spese devi aggiungere il pagamento di alcune imposte<\/strong>.<\/p>\n Queste spese sono\u00a0proporzionali al prezzo di vendita della casa che stai comprando e sono diverse a seconda della tipologia di venditore, che pu\u00f2 essere un privato o un’impresa.<\/p>\n A questo punto vorrai sicuramente sapere quali siano queste imposte e il loro ammontare. Eccole di seguito elencate.<\/p>\n Venditore privato.<\/strong><\/p>\n Imposta di registro: pari al 2% (per la prima casa) e al 9% (per la seconda casa) del\u00a0valore catastale\u00a0dell’immobile.<\/p>\n Imposta catastale: 50 \u20ac.<\/p>\n Imposta ipotecaria: 50 \u20ac.<\/p>\n Impresa.<\/strong><\/p>\n Imposta di registro, imposta catastale ed imposta ipotecaria: 200 \u20ac ciascuna.<\/p>\n IVA: variabile dal 4% al 22%. Ecco come:<\/p>\n Nel caso in cui il venditore della casa che stai acquistando sia un privato, per ottenere il valore catastale dell’immobile \u00e8 necessario moltiplicare la rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5 per quanto riguarda la prima casa e 126 per quanto riguarda la seconda casa.<\/strong><\/p>\n Ecco di seguito un esempio:<\/p>\n Stai acquistando un immobile a Cagliari, come prima casa, del valore di\u00a0200.000 \u20ac e la sua rendita catastale corrisponde a 1.000 \u20ac.<\/p>\n Abbiamo detto che il valore catastale \u00e8 il risultato della moltiplicazione tra la rendita ed il coefficiente fisso. In questo caso dunque 1.000 (rendita) x 115,5 (coefficiente per la prima casa) = 115.500 \u20ac (valore catastale).<\/p>\n L’imposta di registro in caso di prima casa corrisponde al 2% del valore catastale: 115.500 x 0,02 = 2.310 \u20ac.<\/p>\n Il totale delle tue imposte (ipotetiche) dunque sar\u00e0:<\/p>\n 2.310 (imposta di registro) +<\/p>\n 50 (imposta catastale) +<\/p>\n 50 (imposta ipotecaria) = 2.410 \u20ac<\/p>\n Se devi comprare casa in Sardegna da un’impresa, oltre alle imposte dovrai aggiungere l’IVA.<\/p>\n Riprendiamo l’esempio precedente: prima casa del valore di 200.000 \u20ac. L’IVA per la prima casa corrisponde al 4% del suo valore.<\/p>\n 200.000 \u20ac x 0,04 = 8.000 \u20ac.<\/p>\n Il totale delle tue imposte sar\u00e0:<\/p>\n 200 (imposta di rendita) +<\/p>\n 200 (imposta catastale) +<\/p>\n 200 (imposta ipotecaria) +<\/p>\n 8.000 (IVA) = 8.600 \u20ac<\/p>\n L’incentivo fiscale che favorisce l’acquisto di abitazioni di nuova costruzione o ad elevata efficienza energetica, introdotto dalla\u00a0Legge di Stabilit\u00e0 2016\u00a0<\/a>(art. 1, comma 56, l. 28 dicembre 2015, n. 208), \u00e8 stato riconfermato dalla\u00a0Finanziaria 2017<\/a>.<\/p>\n Quindi, se entro il 31 dicembre 2018 decidi di comprare una casa di classe energetica A o B da un’impresa costruttrice, puoi detrarre dall’IRPEF il 50% dell’IVA che hai pagato. Questa detrazione viene ripartita in 10 anni e sar\u00e0 applicata nel caso in cui l’immobile che hai acquistato sia la tua prima o seconda casa.<\/p><\/blockquote>\n Se vuoi approfondire ulteriormente la questione delle spese notarili, puoi visitare il Sito del Notariato Italiano<\/a>.<\/p>\n Se acquisti un’abitazione \u00a0come prima casa potrai godere di alcune agevolazioni fiscali, a patto che la tua non sia considerata un’abitazione di lusso. Tali agevolazioni vengono riconosciute al momento della stipula del rogito<\/strong>.<\/p>\n Per usufruirne non dovrai per forza risiedere nella casa che devi comprare, ma dovrai rispondere di altri particolari requisiti, che devono essere dichiarati nell’atto notarile. Ecco di seguito quali sono:<\/p>\n Casi particolari:<\/strong><\/p>\n L’agevolazione \u00e8 godibile anche se la casa viene acquistata da minorenni non emancipati o da persone interdette o inabilitate.<\/p>\n Se sei un cittadino italiano emigrato all’estero puoi usufruire dell’agevolazione se acquisti l’immobile come prima casa e se possiedi i requisiti n. 2 e 3. Non sei obbligato a stabilire la residenza nel comune in cui intendi acquistare.<\/p>\n Se invece non possiedi la cittadinanza italiana, puoi godere dell’agevolazione sull’acquisto della prima casa solo in presenza di tutte le condizioni previste, con particolare attenzione al punto 1.<\/p>\n Le agevolazioni sull’acquisto della prima casa possono decadere nei seguenti casi:<\/p>\n Puoi rimediare al secondo punto, non perdendo dunque le agevolazioni, se acquisti un’altra abitazione (non di lusso) come prima casa entro un anno dalla vendita o donazione. In alternativa puoi anche comprare un terreno sul quale costruire – sempre entro un anno – un immobile che adibirai a prima casa.<\/p>\n La decadenza di un’agevolazione non \u00e8 una faccenda da sottovalutare: dovrai restituire la somma che ti \u00e8 stata detratta e pagare\u00a0una sanzione pari al 30% dell’IVA relativo alla casa.<\/p>\n Se vuoi richiedere un mutuo<\/a> per acquistare casa in Sardegna, ricorda che nel territorio italiano le banche solitamente finanziano fino al 70-75% del valore dell’immobile. La percentuale residua quindi sar\u00e0 completamente a tuo carico, leggi anche qui altre info per ottenere un mutuo<\/a><\/p>\n Alcune banche finanziano l’intero importo, ma ovviamente il valore delle rate mensili \u00e8 molto consistente, contando che in genere i mutui sono quindicennali. Considerando che le rate vengono calcolate sul 33% del reddito del richiedente,<\/strong>\u00a0e prendendo sempre come esempio la casa a Cagliari del valore di 200.000 \u20ac, per poter ottenere la concessione del mutuo quindicennale dovresti disporre di uno stipendio minimo di 5.000 \u20ac.<\/p>\n Il nostro consiglio dunque \u00e8 quello di rivolgerti alla banca presso la quale vuoi richiedere il mutuo e, prima di metterti alla ricerca di un immobile, chiedere fino a quale importo possa essere erogato.<\/p>\n Ora che hai letto questa guida dovresti avere una visione completa di tutto ci\u00f2 che c’\u00e8 da sapere riguardo l’acquisto di una casa in Sardegna.<\/p>\nI fattori che determinano il variare del prezzo dell’immobile.<\/h3>\n
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La documentazione relativa all’immobile.<\/h3>\n
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Il valore di mercato al m\u00b2.<\/h3>\n
Le condizioni dell’immobile prima dell’acquisto.<\/h3>\n
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<\/p>\nIndicazioni sull’agenzia immobiliare.<\/h3>\n
La provvigione da corrispondere all’agenzia immobiliare: alcuni consigli utili.<\/h3>\n
L’importanza dei dati indicati sul compromesso.<\/h3>\n
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L’atto di compravendita.<\/h3>\n
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\n– i dati catastali
\n– i passaggi di propriet\u00e0
\n– le eventuali ipoteche
\n– l’importo delle spese condominiali, se si tratta di un appartamento
\n– le parti comuni
\n– le sanatorie.<\/p>\nSpese notarili e imposte obbligatorie per l’acquisto di un immobile.<\/h3>\n
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Compravendita tra privati: Valore catastale e calcolo delle imposte.<\/h3>\n
Compravendita tra privato ed impresa: Calcolo dell’IVA e delle imposte.<\/h3>\n
![\"comprare](\"https:\/\/www.insardinia.ch\/vendita\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/comprare-casa-in-sardegna-atto-notarile.jpg\")
<\/p>\nDetrazioni ed incentivi sulle spese notarili per l’acquisto di una casa.<\/h3>\n
Agevolazioni fiscali sulla prima casa: ecco i requisiti.<\/h3>\n
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Quando si perdono le agevolazioni fiscali sulla prima casa?<\/h3>\n
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Vuoi richiedere un mutuo? Ecco qualche informazione utile.<\/h3>\n
Conclusioni.<\/h3>\n